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跨境电商云集前海蛇口自贸区 保税仓库租金上涨

来源: 编辑: 时间:2021-04-04 点击:2565

前海入驻企业超过2.5万家,较去年年底新增5000家,其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力,深圳甲级写字楼租金环比升幅已经连续9个季度领跑其他一线城市;前海蛇口自贸区的建立持续带动保税仓库需求,吸引了超过15家跨境电商租户,保税物流仓库平均租金达到两年来最高位。

  今年第一季度,深圳有两个甲级办公楼项目交付使用,分别是位于福田中心区的太平金融大厦及位于后海中心区的SCC中洲控股中心。随着南山新地标的落成,以及前海蛇口自贸区设立的利好消息,南山区平均租金上升速度加快,一季度环比出现4.4%的升幅。同时,福田区的租金在一季度也表现突出,领涨全市。2021年第一季度,全市平均租金环比上涨4.7%至256元/m2/月。

  仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:受惠于前海利好政策因素的影响,预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼,其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。

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  租金方面,福田中心区可租赁的甲级办公楼供应有限,预计福田区租金升幅仍然领跑全市。如能保持增幅,有望年内达到上海CBD的租金水平。据夏春毅预计,部分租户承受不起日益上升的租金成本,会逐渐往福田外延区或南山迁移,并推动该区域的办公楼需求。

  自贸区的建立带动整体保税仓库需求,租金上升幅度加大。第一季度,暴富棋牌前海蛇口自贸区的建立持续带动仓库需求,吸引了超过15家跨境电商租户,如聚美优品、天猫等进驻。得益于以上利好因素,保税物流仓库平均租金达到两年来最高位,环比上升5.5%至39.1元/m2/月。

  此外,第三方物流企业需求保持旺盛,各区非保税仓库空置率均有不同程度下降,促使租金快速增长,预计年内还将有三个保税仓库落成。

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