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首套房,房贷32万,房贷利率6.37%,这个利率高吗!

来源:暴富娱乐棋牌 编辑:暴富娱乐棋牌 时间:2020-11-14 点击:6574

首套房,房贷32万,房贷利率6.37%,合适吗?题主问的

是利率高不高的问题吧,利率高不高有两个对比的角度,第一是纵

向的和历史相比较,第二是横向的和其他地区的房贷利率相比。

1、纵向和历史房贷利率相比较

题主的房贷利率是6.37%,说明是在基准利率基础上上浮了30%的,这个利率是比较高的,目前全国首套房房贷平均利率大概是5.48%,差不多是在基准利率基础上上浮11.8%的样子。

所以,从目前的角度来看,你的房贷利率是高于全国平均水平的,而且高得还不止一点,所以你的房贷利率确实是比较高的,下图是2018年到2019年两年时间的全国首套房房贷平均利率。在2018奶牛11月的时候达到了最近几年的高点—5.71%—相当于是在基准利率基础上上浮了16.5%。而利率最低的时候其实是2016年底的时候,当时全国首套房房贷利率为4.44%,相当于是在基准利率基础上打了九折。

所以,从这个角度来看,题主的房贷利率其实也是蛮高的。

2、横向的和其他地区的房贷利率相比较

在2020年2月份首套房房贷平均利率较低的城市是上海,仅仅是4.8%,这个标准如何和以前的贷款基准利率4.9%相比是下调了10个基点,而如果和最新的LPR相比,是上调了5个基点;2月份首套房房贷平均利率较高的城市是是南宁,房贷利率是6.24%,这个是城市的利率是比较接近题主的房贷利率的。南宁的首套房房贷平均利率相当于是在4.9%的基础上上浮了27.55%,和题主的30%已经很接近了。从这个意义上来讲,题主的房利率是比较高了。

总结:无论从哪个角度来看,题主的房贷利率都是比较高的,不过好在你的房贷并不多,只有32万。

3、建议

现在对题主的情况有两个建议,第一是如果你的房贷利率是浮动的以贷款基准利率为定价基准的话,那么建议你在利率换锚的时候换成以LPR为定价基准的浮动利率,慎重选择固定利率。第二个建议是尽量提前偿还房贷,避免支出过多的房贷利息。

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